Zelf een bed and breakfast beginnen kan een hele uitdaging zijn als je nieuw bent in de recreatieve sector, of verhuur van vastgoed hierbinnen.
Er zijn veel factoren waar je rekening mee moet houden voordat je hiermee aan de slag gaat, vooral als je van plan bent om je huidige inkomen volledig of volkomen te vervangen.
Eén of meerdere succesvolle BNB's waar je een royaal fulltime inkomen van hebben zet je niet zomaar even op.
Volgens ons is er echter geen enkele reden om jouw BNB droom te laten varen...
Er zijn namelijk meer en meer mensen die zeer winstgevende BNB houden en deze tips graag met andere delen.
In dit artikel gaan we wat van deze waardevolle tips en inzichten met je delen.
Zo kun jij je optimaal voorbereiden op starten van jouw verhuur business!
Een Bed and Breakfast managen
Voordat hier meer tijd in gaat stoppen is het belangrijk om eerlijk te zijn tegen jezelf.
Want is dit wel echt iets voor jou?
Het runnen van een bed and breakfast is namelijk, vooral in het begin, iets waar je vele uren mee bezig zult zijn.
Er is namelijk veel te leren en fouten kunnen erg kostbaar zijn...
Veel mensen stoppen voordat ze de zeer winstgevende vruchten kunnen plukken van recreatieve verhuur.
Simpelweg omdat het vaak 'teveel werk' is.
Vaak stappen deze mensen over naar vaste verhuur voor langere tijd.
Dit is wat minder werk, maar het kan je duizenden euro's minder winst opleveren.
Denk aan het verschil 100,- euro per dag, naar 900,- euro per maand.
Niet zelf opnieuw 'het wiel uit willen vinden' is dus erg belangrijk bij het beginnen van een bed and breakfast.
Probeer zoveel mogelijk te leren van mensen met ervaring in de recreatieve verhuur.
Kijk welke verhuur objecten zij hebben. Kijk en vraag hoe zij bepaalde zaken regelen.
Op die manier ga je het best van start en heb je de meeste kans op succes.
Verderop deze pagina zul je kennis maken met een aantal recreatieve verhuur professionals.
Benodigde skills voor een B&B
Hieronder wat vragen die je jezelf kunt stellen om te kijken of dit wel iets voor jou is.
- Ben jij een expert in van de omgeving waar jij je BNB wilt starten?
- Kun je goed omgaan met druk?
- Ben je een goede multitasker?
- Hou je van veel contact met mensen?
- Ben je bereid om zelf jouw BNB schoon te maken en te houden (vooral in het begin)?
- Ben je bereid om nieuwe dingen te testen en eventueel hulp te vragen van experts?
Heb je de bovenstaande vragen vooral met 'Ja' beantwoord?
Dan een bed and breakfast beginnen zomaar iets voor jou zijn.
Weten wat er verder nog bij komt kijken? Lees dan vooral nog even verder!
Starten met een Bed and Breakfast: Download E-Book
Voordat je verder leest, raad ik je aan om het gratis E-Book van Nikki en Priscilla te downloaden.
Nikki en Priscilla zijn eigenaren en oprichters van bnbverhuurcursus.nl.
Ze bijschrijven in het E-Book de 6 stappen die zijn hebben genomen om binnen een aantal jaar van 1 naar 20 + recreatieve verhuur objecten zijn gegaan.
Via de knop hieronder krijg je de 23 pagina's tellende pdf direct én gratis in je mailbox.
"BNB Verhuren In 6 Stappen"
Gratis E-book van 23 pagina's door hotelier en ondernemer Nikki Koppedraaijer en Priscilla Jansma...
Laat me je hieronder de belangrijkste informatie en 'give-aways' van deze stappen met je delen.
1. Intenties
Het begint natuurlijk allemaal met je intenties én mogelijkheden qua verhuur.
Wil je tijdelijk je huis verhuren terwijl je langere tijd onderweg bent voor werk?
Of wil je echt een serieus voltijd+ inkomen gaan verdienen met recreatieve verhuur?
In veel gevallen begint het met dat eerste, en gaat het over naar het laatste...
Dit is allemaal afhankelijk van wat je kunt verhuren en waar je kunt verhuren.
Wat zijn je financiële mogelijkheden?
Heb je een extra huisje in je achtertuin, of zelfs een heel extra huis in een kustplaats die 'populair is bij de Duitsers'?
Dan kun je uiteraard meer gaan verdienen dan een extra kamer ergens op het platte land.
Denk hier dus goed over na en wees realistisch.
Het kan ook goed zijn je hier pas achter komt nadat je marktonderzoek hebt gedaan.
” Stel je nou eens voor... ”
Je wilt graag een verre reis maken
voor een aantal maanden, of je bent
vaak weg voor je werk...
Heb je er wel eens aan
gedacht om je huis recreatief te
verhuren? Dit kan in de
zomermaanden oplopen tot wel
€5000,- euro per maand.
Die reis kun je dan gratis maken en je
verdriedubbelt je salaris mocht je
voor je werk op pad zijn!
- Nikki Koppedraaijer
2. Marktonderzoek
Op de website ruimtelijkeplannen.nl kun je zien wat de bestemming is voor jouw woning of omgeving waarin je een bed and breakfast wil beginnen.
Je kunt ook onderzoek doen door te kijken op diverse recreatieve verhuursites.
Typ dan bij 'zoeken' die specifieke woonplaats of omgeving in.
Is het aanbod aanzienlijk? Dan mag ook jij hoogstwaarschijnlijk recreatief gaan verhuren.
Check dit altijd nog even bij de gemeente of collega verhuurders in de regio.
De regels kunnen soms namelijk van straat op straat verschillen. Vooral in in de kustgebieden en randstad is dit vaker het geval.
Aan de hand van je onderzoek kun je kijken welke bedragen er gevraagd worden voor overnachtingen.
Hieruit kun je nagaan wat jij dus ook zou kunnen vragen.
Hoeveel geld je kunt vragen en dus kunt verdienen hangt af van nogal wat verschillende factoren.
Denk aan de grootte, de mate van luxe en de omgeving.
Hoe groter en luxer het interieur, denk aan ligbaden, stoomdouches of kingsize bedden, hoe meer je kunt vragen voor een overnachting, weekend of week.
Daarnaast is de omgeving belangrijk. Toeristische omgevingen met veel bezienswaardigheden zijn uiteraard een grote pré.
De eerste 'truc' is dan om net even exclusiever, beter met de prijs te zijn of je te richten op een bepaalde doelgroep.
Dat brengt ons ook direct op de volgende stap in het proces van het b&b starten.
3. Inrichting
Goed, je hebt een dus een woning en bent klaar met je marktonderzoek.
Als het goed is heb je uit de onderzoek ook een idee hoe de concullega verhuurders de b&b's hebben ingericht.
Vaak is hieruit net iets extra's bieden een vrij goede strategie.
Het hoeft niet altijd veel te kosten om een complete woning in te richten voor normale recreatieve verhuur.
Het belangrijkste uitgangspunt bij het aankleden van het verhuurobject is: zorg dat de woning van alle gemakken voorzien is, en minimaal aan de verwachtingen voldoet van je gasten.
4. Media
Onder media verstaan we de presentatie van jouw bed and breakfast.
In 2021 doen we dit niet meer met alleen een bordje aan de straat en in de lokale krant...
Nee, het begint allemaal op het internet.
Denk aan diverse verhuurplatformen als AirBNB.nl en Natuurhuisje.nl
De presentatie van het aanbod is erg belangrijk. Hierbij denken we dan aan foto's, teksten en in toenemende mate ook video's.
Een top B&B heeft uitgebreide accounts op meerdere platforms, een website en diverse social media kanalen.
5. Automatiseren
Als je jouw verhuur business wilt opschalen is het natuurlijk niet de bedoeling dat we zelf manager, schoonmaker, kok en klusjesman gaan spelen.
In het begin is dit natuurlijk helemaal niet erg. We beginnen allemaal ergens.
Heb je echter voldoende financiële middelen om diverse taken direct uit te besteden? Doe dit dan ook!
B&B beginnen in het buitenland
Wist je dat er ook Nederlanders zijn die vooral in het buitenland BNB's beheren? Het klopt dat veel van deze mensen er dan ook permanent of tijdelijk wonen. Dat hoeft echter niet!
Een bed and breakfast beginnen in het buitenland is misschien niet iets waar jij aan denkt.
Toch is het zeker het overwegen waard, afhankelijk van je financiële mogelijkheden natuurlijk.
Op veel plekken buiten Nederland heb je namelijk te maken met lagere vastgoed prijzen terwijl je meer geld per overnachting kunt vragen.
Mocht je daarna nog budget hebben om de boel te automatiseren, denk aan schoonmaak en andere dienstverlening, is het helemaal een effectieve manier van geld laten groeien.
Hierna wordt het namelijk een spelletje van meer objecten kopen met de winst die je maakt uit de andere objecten.
Hieronder wat populaire bed and breakfast locaties om te starten onder Nederlandse ondernemers en beleggers.
- Spanje
- Oostenrijk
- Griekenland
- Italië
Spanje is en blijft het populairste vakantieland onder Nederlanders.
De drempel om een gunstig gelegen mooi bed en breakfast huisje te boeken is dan ook erg laag, zelfs in het hoogseizoen voor maximale prijzen.
Spanje wordt ook in het 'laagseizoen' steeds populairder als kort-vakantie-land. De temperaturen zijn, zelfs als het in Nederland winter is, meestal nog vrij aangenaam.
Oostenrijk is ook populair bij de Nederlanders. Het mooie van Oostenrijk is dat je in alle seizoenen een prima bezetting mag verwachten. Het land is vooral populair in de winter, maar de zomervakanties zijn ook nog altijd populair!
Zo hebben alle landen positieve en minder positieve punten.
Waar je ook wil beginnen: marktonderzoek is het belangrijkste!
Waar liggen dan dé kansen in het buitenland?
Volgens ons zijn landen als Kroatië, Slowakije en Tsjechië echte 'kans' landen voor ondernemers die een bed and breakfast willen beginnen in het buitenland.
We zien namelijk ook dat deze landen steeds populairder worden voor dagtripjes en normale vakanties.
Vanzelfsprekend is er dan ook meer vraag naar B&B's.
Ook niet volgens ons gek, het is in de Europese Unie en de steden zijn prachtig (subjectief).
Daarnaast zijn de vastgoedprijzen vanzelfsprekend erg laag vergeleken met de rest van Europa.
Conclusie en Veelgestelde vragen
Het is geen geheim dat het verhuren van vastgoed in het algemeen bekent staat als een perfecte manier om enerzijds je vermogen te beschermen, en anderzijds cashflow te genereren.
Bij recreatieve verhuur is dit niet anders. Het verlangt alleen wat meer creatief ondernemerschap.
Sterker nog: volgens ons is recreatieve verhuur nog een stukje lucratiever.
Simpelweg omdat dat je meer cashflow kunt genereren. Vaak is dit in een boekjaar minimaal het dubbele van normale verhuur.
Het 'probleem' is hierbij alleen dat de locatie van het verhuurobject een zeer grote rol speelt.
Onze 5 belangrijkste 'take-aways' om geld te groeien met een Bed en Breakfast:
- Promoot niet alleen je verhuurobject maar óók de omgeving
- Stel de marketing en promotie via het internet niet uit, ook als je 'digibeet' bent
- Vergeet Social Media dus niet. Instagram en Twitter zijn volgens ons een must.
- Durf in nieuwe technologie te investeren waar mogelijk (bijvoorbeeld nieuwe sleutelkastjes, schermen, apps)
- Ga niet zelf het wiel uitvinden. Dit is erg kostbaar in de verhuur sector! Volg cursussen, stel vragen aan experts, zoek community 's.
*Dit artikel zal doorlopend worden ge-update
Volgens ons is dit het niet goed of te weinig doen van marktonderzoek. Zonder onderzoek in de omgeving waar je wilt openen kun je hier ook niet op sturen. Denk aan concurrentie, bezienswaardigheden waar je op in kunt spelen, welke gasten je kunt verwachten (fietsers, lopers, watersporters, recreanten of toch gezinnen, stelletjes of werkende mensen?)
Ja, de cursus die wij je kunnen aanbevelen is de BNB Verhuurcursus. Dit is, voor zover wij hebben gevonden, de enige cursus in de Benelux waar alle cruciale punten behandeld worden. Meest belangrijk is dat deze cursus gemaakt is, door mensen die zelf meerdere succesvolle recreatieve verhuur objecten hebben, in zowel binnen- en buitenland.
Een hoge(re) bezetting in het laagseizoen is op diverse manieren te realiseren. Dit hangt ook weer af van de omgeving waar je verhuurt. Kijk eens goed naar de evenementen in jouw omgeving tijdens het laagseizoen. Er zijn altijd wel specifieke doelgroepen waar je op in kunt spelen!
Het grote voordeel van AirBNB is de naamsbekendheid. Iedereen kent het. Het is de Thuisbezorgd van de B&B's. Als je hoog in AirBNB komt te staat met goede reviews kan dit voor veel klanten zorgen. Hier staat wel tegenover dat je relatief erg veel commissie moet afdragen.
Nee, in principe niet. Je kunt ook als belegger aan de slag in de recreatieve vastgoed wereld. Je helpt dan vrijwel alleen financieel en werkt samen met andere ondernemers.
Het is goed mogelijk om gemiddeld tussen de 1500,- en 2000,- euro netto per maand te verdienen per recreatief verhuurobject.
Let wel op de je dergelijke inkomsten in het begin (vaak) nog niet kunt verwachten.
Het is een samenhang van bekendheid, marketing en diverse andere optimalisaties. Daarnaast is het afhankelijk van bovenstaande 'luxe' factoren.
"BNB Verhuren In 6 Stappen"
Gratis E-book van 23 pagina's door hotelier en ondernemer Nikki Koppedraaijer en Priscilla Jansma...
